Sagisu R Residence
鷺洲Rレジデンス
大阪市福島区鷺洲1-7-30｜野田阪神駅 徒歩6分
今期の節税対策をお探しの方へ。
アナタも民泊オーナーになりませんか？
overview
物件概要
| 物件名 | 鷺洲Rレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市福島区鷺洲1-7-30 |
| 築年数 | 1974年1月（リノベーション工事済み） |
| カテゴリ | 特区民泊 |
| 最寄り駅 | 野田阪神駅 徒歩6分 |
| 総部屋数 | 7室（101号室〜4B号室） |
| 収容人数 | 4〜9名（部屋による） |
| 部屋面積 | 34〜58m2 |
scheme
転貸スキームの概要
当社が1棟借り上げした物件を、1室ずつ投資家の方々へ販売し、当社が民泊運営を行うスキームです。
まず当社が1棟マンションを一括で借り上げます。次に、その物件を1室ずつ投資家様へ販売いたします。そして、当社が厳選した運営代行会社が清掃・ゲスト対応・価格設定・OTA管理のすべてを担当します。
民泊経営完全お任せ可能な、3つの利益の総取りができる可能性大のご提案です。物件賃貸契約・業務委託契約・初期費用に関する契約に分解することで、税務リスクを分散しています。
rooms
部屋一覧
全7室｜販売価格合計 ¥38,000,000（税抜）
profit
3つの利益
01
タックスゲイン
節税効果
法人でご購入いただいた場合、初期費用を全額損金算入が可能です。各内訳ごとに税込10万円以下で請求するため、少額の減価償却資産として即時費用計上できます。法人税・所得税で約30%、消費税で約10%、合わせて30〜40%の節税が見込めます。
物件賃貸契約・業務委託契約・初期費用に関する契約に分解し、税務リスクを分散しています。
※節税効果につきましては、当社顧問税理士、税務署に確認しておりますが、ご購入される法人様ご自身で確認の上、自己責任にてご購入くださいませ。税務リスクに付きまして、当社は一切の責任を負いません。
02
インカムゲイン
運営収益｜利回り 12.0%〜
民泊運営の設営済み営業権、家具家電の所有権を取得。当社が厳選した民泊運営代行会社が1部屋ずつ運営します。
| 鷺洲Rレジデンス全体 | ¥38,000,000 |
|---|---|
| 総部屋数 | 7室 |
| 1室あたり | ¥5,000,000〜7,000,000 |
| 想定利回り | 12.05%〜13.00% |
初期費用内訳: 家具家電・消耗品・リネン・デザイン・設営・翻訳(5言語)・OTA設定(Airbnb/Booking.com/Ctrip/Expedia/Agoda/楽天)等すべて込み
03
キャピタルゲイン
売却益｜M&A成約 120件+
運営実績を蓄積した後、各種OTAまたはM&Aエージェントで高値での転売が可能です。バトンズにおける民泊の売り案件登録数は2年間で120件以上増加。買い手ニーズは全国45都道府県に拡大しています。
運営実績（稼働率・売上データ）があるほど高値で売却可能。民泊M&A市場は急速に活性化しており、実績のある物件は投資リターンを得た上で売却益も期待できます。
初期費用内訳（鷺洲Rレジデンス101号室の例）
法人でご購入いただいた場合に、下記のように費用計上可能な費目かつ各内訳ごとに税込10万円以下でご請求させていただきます。
| 費目 | 内訳 | 単価（税別） | 数量 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 家具家電 | ベッド | ¥47,000 | 2 | ¥94,000 |
| マットレス | ¥47,000 | 2 | ¥94,000 | |
| TV | ¥92,000 | 1 | ¥92,000 | |
| 冷蔵庫 | ¥90,000 | 1 | ¥90,000 | |
| 洗濯機 | ¥92,000 | 1 | ¥92,000 | |
| 電子レンジ | ¥90,000 | 1 | ¥90,000 | |
| その他（デスク・チェア・カーテン・照明・ドライヤー等） | — | — | ¥534,000 | |
| 消耗品・リネン | 食器・調理器具・掃除用具・シャンプー等一式 | — | — | ¥244,000 |
| ベッドリネン（4セット）・タオル類（4セット） | — | — | ¥404,000 | |
| デザイン・設営 | 施設内装デザイン・設営・写真撮影/加工・配線工事・案内パネル | — | — | ¥664,000 |
| インフラ | Wi-Fi回線引き込み・アクセスポイント・PMS・チェックインシステム | — | — | ¥368,000 |
| 翻訳 | 多言語対応（英語・中国語・韓国語・タイ語） | ¥88,000 | 4言語 | ¥352,000 |
| OTA設定 | Airbnb / Booking.com / Ctrip / Expedia / Agoda / 楽天 / HP登録 | ¥60,000 | 7サイト | ¥420,000 |
| コーディネート | 現地調査・住民説明会・戸別訪問等 | — | — | ¥860,000 |
| 小計（税別） | ¥5,000,000 | |||
| 消費税 | ¥500,000 | |||
| 合計（税込） | ¥5,500,000 | |||
※少額の減価償却資産の判定については国税庁のガイドラインに準拠しています。
market outlook
需要増 × 供給減 = 売上増加の構造
訪日外国人は2025年実績4,268万人から、2030年目標6,000万人へ。さらに30%以上の増加が見込まれます。一方、大阪市の特区民泊は新規申請・居室追加を終了。供給が減り、既存物件の希少価値は大幅に上がります。
6,000万人
訪日外国人の急増（2030年目標）
2025年実績4,268万人から、さらに30%以上（1,732万人）増加する見込み。円安の影響もあり、インバウンド需要は今後も拡大が確実視されています。
特区民泊の新規終了
大阪市の特区民泊は2026年5月29日で新規申請・居室追加の受付を終了。供給が減少し、既存物件の希少価値が大幅に向上します。現在の許認可数7,000室のうち、約4割（2,800室）が中国籍保有のため、経営管理VISA厳格化により撤退が予想されます。
2,000万人/年
大阪IRリゾート開業（想定来場者）
2025年大阪・関西万博の会場となる人工島「夢洲（ゆめしま）」において、2030年秋頃の開業を目指すプロジェクト。日本初のカジノを含む大規模リゾートとして注目されており、2025年4月に本体工事が開始されました。
主な施設：カジノ（1万人収容）、ホテル（合計約2,500室）、国際会議場（6,000人収容）、大型展示場、劇場、ショッピングモール、関西ツーリズムセンター
出典：大阪市IR公式サイト
5.5億人
国内旅行者数（2025年実績 5億5,366万人）
円安の影響で今後さらに増加する可能性が高く、旅行市場の60%以上を50歳以上が占める見込み。孫と息子夫婦と親夫婦の3世代旅行が4人以上の宿泊施設に適しています。
※クロスロケーションズ社の調査による
経営管理VISAの厳格化
| 項目 | 改正前 | 改正後 |
|---|---|---|
| 資本金 | 500万円以上 | 3,000万円以上 |
| 雇用義務 | なし | 常勤職員1人以上 |
| 日本語能力 | なし | 相当程度の能力が必要 |
| 経歴 | なし | 経営経験3年以上 or 修士以上 |
日本での永住権と帰化申請を取得したい中国人投資家が購入する理由がなくなりました。大阪市の特区民泊の許認可数7,000室のうち、4割の2,800室が中国籍の法人又は個人のため撤退が予想されます。
ダイナミックプライシングの威力
コロナ禍の東京歌舞伎町アパホテルの事例：1泊3,000円・空室多数の状況から、現在は1泊29,000円（約10倍）かつ満室近い稼働率に回復。需要増×供給減の構造は、宿泊単価の大幅上昇を意味します。この未来まで残り4年です。
strengths
物件の強み
好立地・好アクセス
野田阪神駅から徒歩6分。USJ（ユニバーサル・スタジオ・ジャパン）、梅田、難波エリアへ電車で好アクセス。ビジネス・観光両方の需要を取り込めるポジションです。
リノベーション済み
1974年築の建物をフルリノベーション済み。モダンなインテリアデザイン、最新の家具家電を完備。高品質な内装がゲスト満足度と高評価レビューに直結します。
完全お任せ運営
当社が一括借上げ・運営代行会社を手配。清掃・ゲスト対応・価格設定・OTA管理すべてプロにお任せ。オーナー様は本業に専念しながら収益を得られます。
初期費用に含まれるもの
| 家具家電一式 | ベッド・マットレス・TV・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・デスク・チェア・照明 等 |
|---|---|
| 消耗品・リネン | 食器・調理器具・掃除用具・シャンプー類・ベッドリネン4セット・タオル4セット |
| デザイン・設営 | 内装デザイン・家具設営・写真撮影/加工・案内パネル作成・配線/配管工事 |
| インフラ整備 | Wi-Fi回線引き込み・PMS調整・オンラインチェックインシステム・室内案内資料 |
| 多言語対応 | 英語・中国語・韓国語・タイ語の4言語翻訳 |
| OTA登録・設定 | Airbnb / Booking.com / Ctrip / Expedia / Agoda / 楽天 / HP登録 |
| コーディネート | 現地調査・住民説明会開催・戸別訪問等の近隣対応 |
track record
実績
25室以上
投資型民泊オーナー加盟支援
¥1.37億
累計投資実行額
6物件
運営中物件数
しっぽタウンホテル西大橋駅（大阪メトロ鶴見緑地線 / 西大橋駅 徒歩5分）
しっぽタウンホテル岸里駅（大阪メトロ四つ橋線 / 岸里駅 徒歩10分）
しっぽタウンヴィラ今宮駅（JR環状線 / 今宮駅 徒歩7分）
スモールリゾート志摩（名古屋から車で2.5時間、大阪から車で3時間弱）
KAJAHOUSE（大阪メトロ四つ橋線 / 花園町駅 徒歩2分）
鷺洲Rレジデンス（大阪メトロ千日前線 / 野田阪神駅 徒歩4分）
オーナー様から特にご支持いただいている3つのポイント
1位 タックスゲイン --「今期の法人税/所得税/消費税の支払いを数百万円減らせました。」
2位 インカムゲイン --「本業とは別の収益源で、今の生活を変えずに収益を確保できた。」（数百万円/年）
3位 経費削減 --「大阪への出張時の宿泊費（本人・社員・家族分）を月数万円（年間数十万円）減らせました。」
